Od činžáku k prodaným jednotkám
Váš dům umí vydělat víc, než za kolik ho kdo koupí vcelku.
Transformujeme bytové a činžovní domy na prodejné jednotky — a řídíme za vás celý řetězec: prověření záměru, architekturu, povolení, financování, stavbu, prodej i právní vypořádání. Jedna smlouva. Jedna ekonomika. Jeden odpovědný partner.
+20–40 %
typický rozdíl hodnoty mezi prodejem domu vcelku a rozprodejem po jednotkách — přesné číslo pro váš dům určí feasibility.
1 smlouva
místo desítky dodavatelů: architekt, právník, banka, stavba, prodej — vše řídíme my a odpovídáme za celek.
3 brány
legal, permit a sales gate: do další fáze se jde jen s potvrzenými čísly. Vaše peníze nechráníme sliby, ale procesem.
Tři způsoby, jak s námi pracovat
Vstupní produkt
Audit a plán
Placená feasibility: technický a právní scan, jednotková ekonomika, exit scénáře a go/no-go doporučení. Nízké riziko, jasná cena, výstup do 6 týdnů.
Detail služby →
Hlavní služba
End-to-end realizace
Převezmeme roli development managera a „deal captaina": od projektu přes povolení, soutěž dodavatelů a stavbu až po prodej jednotek a zápis do katastru. Jedna smlouva, jedna odpovědnost.
Detail služby →
Vybrané projekty
Partnerství / JV
U větších domů vstupujeme do projektu i kapitálem — sdílíme riziko a odměna se odvíjí od výsledku. Pro vlastníky, kteří chtějí partnera, ne dodavatele.
Detail služby →
Celý řetězec pod jedním vedením
Osm fází, které dnes vlastník skládá z desítky dodavatelů — a mezi kterými se ztrácí čas, peníze a odpovědnost. U nás na sebe navazují v jednom řízeném procesu.
Feasibility
Technický a právní scan domu, jednotková ekonomika, exit scénáře, absorpce. Výstup: feasibility memo s go/no-go, rozpočtem a harmonogramem.
Produkt a architektura
Návrh jednotek a mixu velikostí, standardy, společné části, výnosové varianty. Výstup: koncept produktu, studie, standard book.
Projekt a povolení
Koordinace architekta a profesí — statika, požární bezpečnost, hygiena. Řízení povolovacího procesu.
Financování
Banka, bridge, private credit, investor či JV model. Výstup: funding memo, term sheet, cash-flow plán.
Procurement
Soutěž dodavatelů, porovnání rozpočtů položku po položce, smlouva o dílo. Výstup: tender book a doporučení dodavatele.
Delivery
Projektové řízení stavby, cost control, change management, TDI/BOZP. Měsíční reporting vlastníkovi.
Marketing a prodej
Brand projektu, pricing, launch, vizualizace, lead management, rezervační a kupní proces jednotek.
Právní vypořádání
Prohlášení vlastníka, vymezení jednotek, smluvní dokumentace, katastr, closing pack.
Tři brány, které chrání vaše peníze
Legal gate
Potvrzuje vlastnickou a jednotkovou strukturu dřív, než se utratí koruna za projekt.
Permit gate
Potvrzuje proveditelnost a podmínky povolení dřív, než se zasmluvní stavba.
Sales gate
Potvrzuje pricing, absorpci a timing launche dřív, než se spustí prodej.
Projekt pokračuje do další fáze jen po průchodu branou. Když čísla nevyjdou, řekneme vám to na začátku — ne po dvou letech a milionech v projektech.
Pro koho tu jsme
Soukromý vlastník činžáku
Máte podhodnocený dům a nechcete řídit deset dodavatelů. Spočítáme rozdělení na jednotky a celé to odřídíme.
Dědici / rodinný holding
Aktivum máte, jednotný názor a development know-how ne. Jsme neutrální koordinátor s ekonomickým modelem a právním pořádkem.
Investor / family office
Hledáte asset s development upside a opakovatelný proces. Umíme fee, success fee i JV strukturu.
SVJ — vybrané projekty
Nástavby, půdní vestavby, monetizace společných částí. Bereme selektivně — změny prohlášení vyžadují souhlasy dle § 1169 OZ a poctivě řekneme, kdy to nedává smysl.
Chcete vědět, co ve vašem domě dřímá? Začněte kalkulačkou potenciálu — za dvě minuty, zdarma.
Blog
Všechny články11. 10. 2026
Co zjistí technický a právní audit činžovního domu před rozdělením na jednotky
Co kontroluje technický a právní audit činžovního domu před rozdělením na jednotky: katastr, břemena, zástavy, kolaudace, konstrukce i požární bezpečnost.
11. 10. 2026
Prohlášení vlastníka budovy: co obsahuje a kdy ho lze podat
Prohlášení vlastníka budovy podle § 1166 a násl. občanského zákoníku: co ověřit, jak postupovat až po vklad do katastru a jak to souvisí s branami projektu.
11. 10. 2026
Vyplatí se prodat činžák po jednotkách, nebo vcelku?
Prodej činžáku vcelku, nebo po jednotkách? Srovnání podle doby, kapitálu, rizika, daní, nájemníků a nákladů na úpravy a typický rozdíl hodnoty.
Časté dotazy
Čím se lišíte od realitky nebo projekční kanceláře? +
Realitka prodá, projektant nakreslí, stavební firma postaví — ale nikdo z nich nenese odpovědnost za celek. My jsme jeden odpovědný orchestrátor celého řetězce od feasibility po zapsané jednotky: jedna smlouva, jedna ekonomika, jeden reporting.
Kolik služba stojí? +
Audit a plán má fixní cenu podle velikosti domu. End-to-end realizace se platí development management fee (procento z nákladů projektu) s volitelnou success fee složkou navázanou na výsledek prodeje. U JV je odměna v podílu na zisku. Vše transparentně ve smlouvě — žádné skryté provize od dodavatelů.
Jak dlouho transformace domu trvá? +
Feasibility 4–6 týdnů. Celý projekt od zadání po prodané jednotky typicky 18–36 měsíců podle rozsahu rekonstrukce a povolení. Realistický harmonogram je součástí feasibility memo — a hlídáme ho branami, ne sliby.
Co když čísla nevyjdou? +
Pak dostanete feasibility memo s doporučením no-go a s alternativami (prodej celku, refinancování, částečná monetizace). Zaplatíte jen audit — ne roky špatného projektu. Přesně proto je vstupní produkt placený a oddělený.
Dům je plný nájemníků. Jde to vůbec? +
Většinou ano — obsazenost je vstup do ekonomiky, ne stopka. Feasibility spočítá varianty: postupné uvolňování, prodej obsazených jednotek investorům, kombinace s pronájmem. Česká úprava je k transformacím vstřícnější než např. německá.
Nekonkurujete si, když děláte i prodej? +
Role poradce, organizátora výběrek a prodejce jsou ve smlouvě výslovně oddělené, klientem schválené a ekonomicky auditovatelné. Konflikt zájmů řešíme transparentností, ne mlčením — je to podmínka důvěry, na které služba stojí.
Nezávazná konzultace k vašemu domu
Do 48 hodin se ozve senior člen týmu s prvním posouzením, zda má váš dům potenciál na transformaci. Diskrétně a bez závazků.