Co přesně dostanete
- Technický scan domu — stavebně-technický stav, statika, možnosti dispozičních změn, potenciál půdní vestavby či nástavby, energetická výchozí pozice (rámec EPBD).
- Právní scan — vlastnická struktura, zatížení, nájemní vztahy, proveditelnost prohlášení vlastníka a vymezení jednotek dle občanského zákoníku.
- Jednotkovou ekonomiku — návrh mixu jednotek, odhad prodejních cen z reálných dat, rozpočet rekonstrukce, cash-flow a citlivostní analýzu.
- Exit scénáře — rozprodej jednotek vs. prodej celku vs. refinancování a držení, každý s čísly a riziky.
- Absorpční analýzu — kolik jednotek trh v lokalitě reálně vstřebá a za jak dlouho.
- Go/no-go doporučení s harmonogramem a rozpočtem navazujících fází.
Výstupem je feasibility memo — dokument, se kterým můžete jít do banky, k investorovi, nebo rovnou do realizace. S námi, nebo bez nás.
Proč je audit placený
Protože jen placený audit může být poctivý. „Audit zdarma" je ve skutečnosti obchodní nástroj, jehož závěr je předem daný: realizovat, a to s tím, kdo audit „daroval". My účtujeme fixní cenu podle velikosti domu — a proto si můžeme dovolit napsat i no-go: čísla nevycházejí, dům prodejte vcelku, nebo počkejte. Zhruba třetina auditů končí jinak než doporučením plné transformace, a přesně to je jejich hodnota.
Jak audit probíhá
- Týden 1: vstupní konzultace, NDA, převzetí podkladů (LV, nájemní přehledy, výkresy pokud existují), prohlídka domu.
- Týdny 2–4: technický a právní scan, tržní data, návrh jednotkového mixu, ekonomický model.
- Týdny 5–6: feasibility memo, osobní prezentace výsledků, diskuse scénářů a doporučení dalšího kroku.