Jak transformace domu funguje

Osm fází od první konzultace po poslední zapsanou jednotku. Klient nekupuje jednotlivé profese — kupuje řízení cesty od myšlenky k monetizaci, s rozhodovacími branami tam, kde jde o jeho peníze.

Feasibility

Technický a právní scan domu, jednotková ekonomika, exit scénáře, absorpce. Výstup: feasibility memo s go/no-go, rozpočtem a harmonogramem.

Produkt a architektura

Návrh jednotek a mixu velikostí, standardy, společné části, výnosové varianty. Výstup: koncept produktu, studie, standard book.

Projekt a povolení

Koordinace architekta a profesí — statika, požární bezpečnost, hygiena. Řízení povolovacího procesu.

Financování

Banka, bridge, private credit, investor či JV model. Výstup: funding memo, term sheet, cash-flow plán.

Procurement

Soutěž dodavatelů, porovnání rozpočtů položku po položce, smlouva o dílo. Výstup: tender book a doporučení dodavatele.

Delivery

Projektové řízení stavby, cost control, change management, TDI/BOZP. Měsíční reporting vlastníkovi.

Marketing a prodej

Brand projektu, pricing, launch, vizualizace, lead management, rezervační a kupní proces jednotek.

Právní vypořádání

Prohlášení vlastníka, vymezení jednotek, smluvní dokumentace, katastr, closing pack.

Tři brány, které chrání vaše peníze

Legal gate

Potvrzuje vlastnickou a jednotkovou strukturu dřív, než se utratí koruna za projekt.

Permit gate

Potvrzuje proveditelnost a podmínky povolení dřív, než se zasmluvní stavba.

Sales gate

Potvrzuje pricing, absorpci a timing launche dřív, než se spustí prodej.

Projekt pokračuje do další fáze jen po průchodu branou. Když čísla nevyjdou, řekneme vám to na začátku — ne po dvou letech a milionech v projektech.

Proč proces vede jeden partner

Na českém trhu se dnes prodává vymezení jednotek zvlášť, projekt zvlášť a realitní prodej zvlášť. Mezi těmito světy vznikají nejdražší chyby: jednotky navržené bez ohledu na absorpci trhu, rozpočet stavby bez vazby na prodejní ceny, prohlášení vlastníka psané bez znalosti stavební reality. Integrovaný model tyto ztráty odstraňuje — pricing je propojený se stavební ekonomikou a právní struktura s produktem od prvního dne.

Co jsou brány a proč na nich trváme

Legal gate ověří vlastnickou strukturu, zatížení a proveditelnost vymezení jednotek dřív, než utratíte za projekt. Permit gate potvrdí podmínky povolení dřív, než podepíšete stavbu. Sales gate potvrdí ceny a absorpci dřív, než spustíte prodej. Na každé bráně rozhodujete vy — s čísly na stole. Když neprojdou, projekt se zastaví nebo přenastaví, dokud je to levné.

Časová osa

Feasibility 4–6 týdnů. Projekt a povolení 6–14 měsíců podle rozsahu a úřadů. Stavba 8–18 měsíců. Prodej běží částečně souběžně se stavbou; právní closing jednotek následuje průběžně. Celkem typicky 18–36 měsíců — realistický harmonogram pro váš dům je součástí feasibility memo.

Nezávazná konzultace k vašemu domu

Do 48 hodin se ozve senior člen týmu s prvním posouzením, zda má váš dům potenciál na transformaci. Diskrétně a bez závazků.